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Ein Traum in der Vulkaneifel für Pferdefreunde: Reiterhof bestehend aus historischer Mühle, Reithalle, Stallungen und weiteren Nebengebäuden!

54552 Dreis-Brück, Deutschland
375.000 €

Hof 72192
1760
288 m²
5.398 m²
5
  • Brücker Mühle in 54552 Dreis-Brück, OT Brück.

    Angeboten wird hier ein Ensemble, bestehend aus einer ehemaligen Wassermühle mit Wohnhaus aus den Jahren 1760/ 1925 und 288m² Wohnfläche, einem Hofgrundstück, einer sehr großen Scheune/Stall/Sattelkammern sowie einer offenen Reithalle aus dem BJ. 2008 und einem dazugehörigen Bachlauf. Dazu gehören ca. 4,5 ha arrondiertes Eigenland und ca. 2 ha Pachtland sowie ein Paddock Grundstück mit Offenställen. Die Dachfläche der offenen Reithalle ist langfristig an einen Investor zum Betrieb einer Photovoltaikanlage vermietet. Die Halle hat eine Reitfläche von 18 x 34 Metern!

    Die Mühle besteht aus 2 Gebäudeteilen, zum einen aus der historischen Mühle, zum anderen aus dem ehemaligen Wohnhaus. Die beiden Gebäude wurden durch die Küche und den Speicher miteinander verbunden. Insgesamt verfügt die Immobilie somit über eine Wohnfläche von stolzen 288m². Das Erdgeschoss teilt sich auf in: 2 miteinander verbundene Schlafräume, 1 Hauswirtschaftsraum und Diele. Die Küche mit anschließendem Esszimmer und Ausgang zur vorgelagerten Gartenterrasse mit tollem Garten. Das Ober- und das Dachgeschoss verfügen ebenfalls über ambient vollen Charme. Hier befinden sich das Wohnzimmer mit 60m² Wohlfühlfläche, Ausgang zur Terrasse mit Treppenabgang zum Stall/ Scheune, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne, sowie 1 Duschbad. Eine Holztreppe führt zum giebelhoch ausgebauten Dachstudio.

    Das Mühlengebäude ist teilweise unterkellert. Terrassenseitig liegt das ehem. Reiterstübchen in dem früher die Reitgäste bewirtet wurden. Die Scheune präsentiert sich in gutem und gepflegtem Zustand. Ein Ausbau zu einem Wohngebäude ist hier durchaus denkbar! Sie umfasst hofseitig 2 Sattelkammern und einen Stall mit 5 Boxen sowie einen weiteren Anbau. Der Hof eignet sich nicht zur Boxenhaltung, Turnierhaltung oder gewerbsmäßiger Zucht. Die Pferdehaltung ist hier mit Absicht robust und sehr naturnah angelegt.

    Optional kann das nachstehende Wohnhaus hinzuerworben werden.

    Das freistehende Ferienhaus BJ 1955 (2005 kernsaniert KFW 60 Niedrigenergiestandard) steht auf einem angrenzenden aber separaten Grundstück mit 762m² mit eigener Zufahrt. Die beiden 2 ZKB Wohnungen EG und 1.OG haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 40m², Die Wohnung im DG hat ca. 39 m² Wohnfläche. welche sich auf einem großen Raum mit Schlaf- und Wohnteil, die Küche sowie ein separates Bad verteilt. ​Die Preisvorstellung liegt bei 110.000,00EUR. Mieteinnahmen werden bei Interesse mitgeteilt.

    Der Autobahnanschluss Trier – Koblenz ist in wenigen Minuten erreichbar, aber nicht seh- und hörbar.

    Wohnhaus: 288m²

    Land: 45.000m²

    Bauland 5398m²

    Haus 280m²

    Scheune: 150m²

    Reithalle: 612m²

    Ferienhaus: 116m² OPTIONAL!!

    F. Land: 639m²

    Paddock: 1.700m²

    Paddockhäusschen: 30m²

    + Reiterstübchen

    +Stall

    +Sattelkammer

    + Werkstatt

    + Unterstände

    Energieeffizienz

    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Endenergiebedarf: 280,20 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1993
    • Primärenergieträger: Holzhackschnitzel
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

  • Flächen

    • Wohnfläche: 288 m²
    • Grundstücksfläche: 5.398 m²
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1760
    • Zustand: renoviert
    • Letzte Modernisierung:

      Mühle wurde zwischen 1993 und 2002 Kernsaniert,
      Das Ferienhaus mit 3 Wohnungen nach KFW 60 Standard saniert und kann optional erworben.

    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    Großzügige Reitanlage auf dem Gelände einer alten Wassermühle, gelegen in der Vulkaneifel, zwischen Daun und Nürburgring, herrliche Umgebung zum Reiten, Wandern, Kutschfahren, zentral zu vielen Ausflugszielen der Eifel

    Moderne offene Bewegungshalle, Roundpen, Paddocks,Offenställe, Boxen, Paddockboxen, arrondierte Weiden,2 Sattelkammern, Sanitäranlagen, Reiterstübchen großes Gelände mit Bachlauf, Garten

    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
    • Nichtraucher-Immobilie: nein
    • Haustiere erlaubt: ja
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Ofenheizung
    • Befeuerung: Elektro, Holz-Hackschnitzel
    • Bodenbelag: Fliesen, Dielen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Dachboden
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Endenergiebedarf: 280,20 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1993
    • Primärenergieträger: Holzhackschnitzel
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    280,20 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Dreis-Brück ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Daun an. Die Ortsgemeinde erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 1.818 Hektar und liegt umshy;ringt von grünen Wiesen, Bergkuppen und Bächen in einem Tal. Insgesamt 820 Hektar Wald auf einer Höhe von 520 m über NN Ortsmitte Brück und 477 m über NN Ortsmitte Dreis prägen die Landschaft vor der prägnanten und reizvollen Kulisse der Vulkaneifel. Die Vulkaneifel ist Sinnbild für ein wahres Naturershy;lebnis und bietet beste Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Jung und Alt kommen hier auf ihre Kosten. Ob beim Wandern, Reiten oder Fahrradfahren in Dreis-Brück findet man beste Vorausshy;setzungen für einen abwechslungsreichen Tagesausflug, Kurz- und Aktivurlaub. Hier steht das die angebotene Immobilie am Ortsrand des Ortsteils Brück.

    • Lage/Gebiet: Mischgebiet
    • Ausblick: Fernblick
    • Distanz zur Autobahn: 2,5 km
    • Distanz zu Wandergebieten: 0,5 km
    • Kaufpreis: 375.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Courtage: 3,48% vom Kaufpreis
    • Hinweis zur Courtage: Der Makler-Vertrag mit Freiraum Immobilien Trier kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,48% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Oliver von Kunow Inhaber der Agentur Freiraum Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Oliver von Kunow
Freiraum Immobilien Trier
Liebfrauenstr. 8, 54290 Trier