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Gerolstein: Einfamilienhaus mit Charme und großem Potenzial in gefragter Lage

54568 Gerolstein
159.000 €
EFH 72312
1927
120 m²
217 m²
5
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  • Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 befindet sich in zentraler Lage von Gerolstein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit insgesamt fünf Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Investoren, die das Potenzial dieses Hauses erkennen und ausschöpfen möchten. Der vorhandene Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und bietet eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung. Der kleine Vorgarten sowie die vorhandene Garage runden das Angebot praktisch ab.

     
    Objektdaten:

    Baujahr: ca. 1927
    Grundstücksgröße: ca. 217 m²
    Wohnaufteilung: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder
    Kellergeschoss: 2 Kellerräume
    Garage: 1 Einzelgarage
    Außenbereich: Kleiner Vorgarten

    Das Haus eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder für Modernisierungsprojekte mit Wertsteigerungspotenzial. Weitere Fotos folgen nach Räumung des Hauses.

    Energieeffizienz

    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 09.01.2036
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Endenergiebedarf: 370,7 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Flächen
    • Wohnfläche: 120 m²
    • Grundstücksfläche: 217 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    Zustand & Erschließung
    • Baujahr: 1927
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung:

      Gasheizung
      Kunststoff Fenster
    • Keller: teilweise unterkellert
    Sonstiges
    • Immobilie ist verfügbar ab: Kurzfristig-

  • Die Immobilie verfügt über eine grundlegende Ausstattung und befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand:

    Kunststofffenster (weiß, doppelverglast)
    Gasheizung aus dem Jahr 1984
    Zwei Badezimmer vorhanden
    Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 09.01.2036
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Endenergiebedarf: 370,7 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    370,70 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     

  • Die Immobilie liegt in zentraler Lage der beliebten Kleinstadt Gerolstein in der Vulkaneifel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind bequem und schnell erreichbar. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

    • Lage/Gebiet: Mischgebiet
    • Distanz zum Flughafen: 95,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 0,2 km
    • Distanz zur Autobahn: 12,2 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 2,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
    • Distanz zur Realschule: 7,6 km
    • Distanz zum Gymnasium: 0,4 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,2 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,1 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,0 km
    • Kaufpreis: 159.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Courtage: Käufer zahlt nach notarieller Beurkundung 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Ihr Ansprechpartner

Oliver von Kunow
Freiraum Immobilien Trier
Liebfrauenstr. 8, 54290 Trier
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