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Großzügig und technisch top ausgestattet, Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage von Bitburg

54634 Bitburg
875.000 €
EFH 72292
1994
348 m²
840 m²
10
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  • Energieausweis
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  • Dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus, mit separater Einliegerwohnung, bietet auf ca. 348 m² Wohnfläche und rund 61,5 m² zusätzlicher Nutzfläche höchsten Wohnkomfort in ruhiger Wohnlage von Bitburg. Die moderne Ausstattung, zahlreiche durchdachte Details sowie der gepflegte Außenbereich machen diese Immobilie zu einem wahren Wohntraum – sowohl für große Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.

    Der klimatisierte Wintergarten sowie zwei großzügige Terrassen und ein Balkon bieten zu jeder Jahreszeit besondere Aufenthaltsqualität. Das Wohnhaus verfügt über modernste Haustechnik, darunter eine effiziente Wärmepumpe (neu in 2018), Warmwasserbereitung über Wärmetauscher, eine App-gesteuerte Gartenbewässerung, programmierbare elektrische Rollläden und teilweise dreifachverglaste Fenster. Das Studio im Dachgeschoss ist ebenfalls klimatisiert.

    Ein gepflegtes, technisch top ausgestattetes Wohnhaus mit viel Platz, exklusiver Ausstattung und vielseitiger Nutzbarkeit. Die Einliegerwohnung bietet flexible Möglichkeiten – ob zur Vermietung, als Homeoffice oder für Familienmitglieder. Hier lässt sich gehobenes Wohnen mit hoher Energieeffizienz ideal verbinden.

    Energieeffizienz

    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 08.12.2033
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 34 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Flächen
    • Wohnfläche: 348,09 m²
    • Grundstücksfläche: 840 m²
    • Nutzfläche: 61,48 m²
    • Zimmer insgesamt: 10
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 4
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 5
    • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 4
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 2
    Zustand & Erschließung
    • Baujahr: 1994
    • Zustand: modernisiert
    • Letzte Modernisierung: Badezimmer, Wärmepumpe im Jahr 2018, teilweise Bodenbeläge, Klimaanlage im Wintergarten sowie im Dachstudio, Wall Box
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert
    Sonstiges
    Alle hier veröffentlichten Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit der veröffentlichten Angaben keine Gewähr übernommen werden.

  • Ausstattung im Überblick

    Hauptwohnung:

    – Hochwertige Einbauküche (Miele-Geräte, Granit-Arbeitsplatte, nur 5 Jahre alt)
    – Bodenbeläge: schwarzer spanischer Naturschiefer sowie Tarket-Designböden
    – Klimatisierter Wintergarten
    – Großzügiges Studio im Dachgeschoss mit Lichtkuppel und Klimaanlage
    – Schlafzimmer mit Ankleide und begehbarem Kleiderschrank
    – Modernes Badezimmer mit Sauna (Klafs), Villeroy & Boch-Ausstattung
    – Entkalkungs- und Osmoseanlage für optimales Wasser
    – Elektrische, programmierbare Rollläden
    – sonnige Terrasse, Freizeitplatz und ein Balkon

    Einliegerwohnung im Untergeschoss (separat zugänglich):

    – 3 Zimmer, Küche, Bad
    – Zusätzliches Gäste-WC
    – Eigene Terrasse
    – Ideal zur Vermietung oder als Büro-/Praxisfläche

    Außenbereich & Technik

    – Doppelcarport mit integrierter Wallbox (e-Mobilität)
    – Möglichkeit zur Umwandlung in eine geschlossene Garage durch Toreinbau
    – Zwei zusätzliche Außenstellplätze
    – Gepflegter Garten mit automatischer, per App steuerbarer Bewässerungsanlage
    – Wärmepumpe mit Wärmetauscher für umweltfreundliche Energieversorgung

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Bodenbelag: Fliesen, Stein
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
    • Abstellraum
    • Breitband-Internetzugang
    • Kabel/Sat-TV
    • Klimaanlage
    • Rollläden
    • Sauna
    • UMTS-Empfang
    • Wasch-/Trockenraum
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 08.12.2033
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 34 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    34,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
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    50
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    100
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    200
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    >250
     

  • Die Immobilie liegt in bevorzugter Wohnlage von Bitburg – ruhig und dennoch zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung nach Trier und Luxemburg macht das Haus besonders für Berufspendler interessant.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Distanz zum Flughafen: 60,0 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 6,7 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 1,2 km
    • Distanz zum Kindergarten: 1,6 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,2 km
    • Distanz zur Realschule: 0,8 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,1 km
    • Distanz zum Zentrum: 2,2 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,7 km
    • Distanz zu Gaststätten: 1,4 km
    • Kaufpreis: 875.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 2.514,36 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Courtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    • Hinweis zur Courtage: Dem Käufer und dem Verkäufer wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von jeweils 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises in Rechnung gestellt. Die Provision ist verdient und fällig nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages, nach Rechnungslegung.

Ihr Ansprechpartner

Oliver von Kunow
Freiraum Immobilien Trier
Liebfrauenstr. 8, 54290 Trier
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