Kapitalanlage in Hetzerath: Vermietete 3ZKB Eigentumswohnung mit Balkon und Garage
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Die hier angebotenen Eigentumswohnung, mit einer Wohnfläche von 91m², liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Grundriss welcher sich auf 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, offene Wohndiele, einen Abstellraum und einen Balkon verteilt. Mit Ausnahme des Badezimmers ist die gepflegte Wohnung mit einheitlichem Parkettboden und mit einheitlichen Türen ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Alle Wohn-und Schlafräume sind mit Aussenrollos abzudunkeln, der sonnige Balkon ist mit einer Markise zu beschatten. Die Fenster wurden im Juli 2024 erneuert. Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil, ein separater Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche und eine Garage.
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Flächen
- Wohnfläche: 91 m²
- Grundstücksfläche: 993 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Lage im Gebäude: rechts
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 4,5 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
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Letzte Modernisierung:
1991 Sanierung des Gebäudes.
1995 Erneuerung Heizanlage
Juni 2024 Erneuerung aller Fenster - Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
Alle hier veröffentlichten Informationen beruhen auf den Angaben der Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür keine Gewähr übernommen werden.- Wohnungsnummer: 1
- zurzeit vermietet: ja
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Parkettboden, Badewanne, Balkon, Markise, Garage, Aussenjalousien, Gartenanteil
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Engergieausweis gültig bis: 28.06.2026
- Energieverbrauchskennwert: 80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes80,00 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Die zum Landkreis Bernkastel Wittich gehörnede Gemeinde Hetzerath, mit rund 2.500 Einwohnern,liegt am Rande der Süd Eifel zwischen Wittlich und Trier. Die direkte Anbindung an den schönen Meulenwald und die geringe Entfernung zur Mosel bieten u.a. einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die intakte Infrastruktur wertet die Ortsgemeinde mit ländlichem Charakter auf. Sowohl die ärztliche Versorgung wie auch die Nahversorgung ist in Hetzerath gesichert, kürzlich eröffnete hier ein namhafter Discounter. Desweitern verfügt die Ortsgemeinde über eine Tankstelle, ein Eis Cafe, eine Bäckerei uvm. Im nahegelegen Industriepark Föhren mit mehr als 130 Unternehmen gibt es viele atraktive Arbeitsplätze.Somit ist Hetzerath ein absolut lebenswerter Wohnort mit besten Vermietungschancen.
- Lage/Gebiet: Wohngebiet
- Ausblick: Fernblick
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- Kaufpreis: 189.900 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 210 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Hausgeld: 280 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Courtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
- Hinweis zur Courtage: Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat: 645 €
- Stellplatzmiete (Garage): 35 €
Ihr Ansprechpartner
- E-Mail:
- Telefon: +49 651 99568030
- Weitere Informationen: www.freiraum-trier.de
Liebfrauenstr. 8, 54290 Trier
