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Kenn: Raumwunder, gepflegtes Reihenhaus mit separat nutzbarer Einliegerwohnung, 2 Terrassen und 2 Stellplätzen.

54344 Kenn, Deutschland
405.000 €

EFH 72190
2002
156 m²
280 m²
6
  • Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 2002 in Massivbauweise erbautes Reihenhaus, mit separat nutzbarer Einliegerwohnung. Die gepflegte Immobilie entsprach im Baujahr dem damaligen Niedrigenergiestandart. Die Gesamtwohnfläche von rd. 156 m² verteilt sich auf im Erdgeschoss und im Obergeschoss liegende 4 ZKB und G-WC, sowie auf weitere, im Dachgeschoss liegende, 2ZKB welche über ein separates Treppenhaus zugänglich und als Einliegerwohnung nutzbar sind. Das sympatische Haus verfügt sowohl vorderseitig, als auch gartenseitig, über je eine Terrasse. Die vor dem Haus liegende Terrasse ist mit witterungsbeständigem WPC eingedeckt. Hier genießt man die Abendsonne, evtl. bei einem leckeren Wein aus unserer Region.

    Wir beteten das Haus. Eine kleine Diele bereitet den Empfang, von hier aus erschließt sich die Immobilie und teilt sich auf in die, zur Linken liegenden Hauptwohnung und ein Treppenhaus welches zum Dachgeschoss in die bereits erwähnte Einliegerwohnung führt. Im Keller des Hauses sind ein Hobbyraum, sowie ein Hauswirtschaftsraum zu finden. Im Heizraum steht die Heizanlage der Marke Viessmann, welche stetig gewartet und vom Schornsteifeger abgenommen wurde. Hierbei handelt es sich um Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2002.

    Das Erdgeschoss stellt den Lebensmittelpunkt der Immobilie dar. Der L- förmig angelegte Wohn- und Essbereich, mit offener Küche hat eine Wohnfläche von knapp 40m². Eine helle und hochwertige Einbauküche passt sich formgerecht in das Gesamtbild ein. Das Erdgeschoss ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet und wird mit Fussbodenheizung geheizt. Ein kleines Gäste WC liegt im Bereich der Diele. Vom Wohnbereich aus, erfolgt über eine Treppe der Zugang ins Obergeschoss, in dem 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer liegen. Das Bad ist mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Zutritt in den gemütlichen und teilweise gepflasterten Garten erfolgt durch eines der beiden einbruchshemmenden Türfensterelemente mit hohem Sicherheitsstandart. Die vorhandenen Markise sorgt, so wie der gewachsene Baumbestand, für Schatten. Im Gartenhäusschen gibt es Stauraum für Gartengeräte etc.

    Die im Dachgeschoss liegende Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von rd. 54m², welche sich auf 2 ZKB verteilen. Hier besteht die Möglichkeit einer separaten Vermietung oder aber der Eigennutzung. Aufgrund der Raumhöhe hat man im Wohnraum einen über eine Leiter erreichbaren, Zwischenboden eingezogen und damit eine schöne Kuschelhöle für Kinder geschaffen. Die ELW ist mit hellen Laminatböden ausgestattet und verfügt über Tageslichtbad mit Eckbadewanne.

    Insgesamt handelt es sich hierbei um ein freundliches und gut belichtetes Haus mit tollen Nutzungsmöglichkeiten auch für größere Familien. Das Haus verfügt über einen Kaminanschluss mit Edelstahlaussenrohr. 2 Stellplätze stehen vorm Haus zur Verfügung.

    Energieeffizienz

    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 14.04.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 117,2 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Jahr der energetischen Sanierung: 2002
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

  • Flächen

    • Wohnfläche: 156 m²
    • Grundstücksfläche: 280 m²
    • Wohneinheiten: 2
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2002
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: stetige Instandhaltungen, Austausch Tür/Fenster Elemente gegen einbruchshemmende Elemente.
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle von uns gemachten Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer.Hierfür kann keine Gewähr übernommen werden.

    Hinweise zur Vorgehensweise bei Besichtigungsterminen während der Corona Krise:

    Zu Ihrem und meinem Schutz möchte ich Sie um die Berücksichtigung der nachstehenden Punkte bitten:

    Es können ausschließlich Einzelbesichtigungen stattfinden.
    Bitte tragen Sie einen Mund- und Nasenschutz ( Atemschutzmaske)
    Wir verzichten auf Körperkontakt (Händeschütteln).
    Bitte denken Sie an den Sicherheitsabstand von mind. 1,50 Meter.
    Bitte fassen Sie während der Besichtigung, wenn möglich, nichts an.
    Der Austausch von Dokumenten findet ausschließlich in digitaler Form statt.

    Passen Sie auf sich auf und bleiben Sie gesund!

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache Juni/ Juli 2020
    • Nichtraucher-Immobilie: nein
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • Fussbodenheizung, 2 Badezimmer, G-WC, Hobbyraum, Gartenhaus, 2 Terrassen, Kaminanschluss, separat nutzbare Einliegerwohnung.

    Wohnflächen:

    Erdgeschoss:

    Allgemeinflur: 6,03m²

    Wohnung 1:

    Küche: 7,16m²

    WC: 1,89m²

    Flur: 11,67m²

    Wohnzimmer: 31,92m²

    Oberegschoss:

    Schlafzimmer: 13,77m²

    Bad: 6,29m²

    Flur:10,10m²

    Eltern: 20,15m² wurde in 2 Räume geteilt

    Gesamt: 102,95m²

    Dachgeschoss

    Wohnung 2 ( ELW)

    Flur: 1,62m²

    Kochen: 4,42m²

    Wohnzimmer:26,57m²

    Bad: 6,33m²

    Schlafen: 14,75m²

    Gesamt: 53,69m²

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
    • Abstellraum
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 14.04.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 117,2 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Jahr der energetischen Sanierung: 2002
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    117,20 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Das Haus steht in der Ortsmitte der zur Verbandgemeinde gehörenden Ortsgemeinde Kenn. Der an der A 602 liegende Moselort verfügt über einen Autobahnschluss in alle Richtungen. Neben einem großen Einkaufszentrum, stehen den Bewohnern des lebendigen Moselorts u.a. folgende Einrichtungen und Geschäfte zur Verfügung. In Kenn gibt es: eine kath. Kindertagesstätte, eine Grundschule, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, einen Tierarzt, eine Apotheke, 2 Bankfilialen, eine Bäckerei sowie mehrere kleinere und mittlere Unternehmen. Der Sportverein TUS Kenn 1924 bietet eine breite Auswahl an Sportangeboten für Klein und Groß. Desweiteren gibt es Sportcenter mit zahlreichen Sportangeboten wie z.B. Indoor- Soccer, Tennis, Basketball und vielem mehr. Der Ort ist an das Bus Netz der VRT angebunden und verfügt über einen Anschluss an den Moselradweg. Kenn hat also einiges zu bieten und erfreut sich daher an einer von Familien geprägten Bewohnerstruktur.

    • Lage/Gebiet: Ortslage
    • Distanz zum Flughafen: 40,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 0,3 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km
    • Distanz zu Sportanlagen: 3,0 km
    • Distanz zu Wandergebieten: 1,0 km
    • Distanz zum Naherholungsgebiet: 1,0 km
    • Kaufpreis: 405.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Courtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, nach Rechnungslegung.

Ihr Kontakt bei uns

Oliver von Kunow
Freiraum Immobilien Trier
Liebfrauenstr. 8, 54290 Trier