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Verkauft

Konz: Wertiges Stadthaus mit urigem Garten- auch als Wohn- und Geschäftshaus nutzbar!

54329 Konz, Deutschland
Preis auf Anfrage

WH 72157
1954
203 m²
530 m²
11
  • Das hier angebotene Stadthaus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet. Seither wurde hier Wohnen/ Leben und Arbeiten unter einem Dach miteinander kombiniert. Insgesamt ist das Haus mit wertigen Baustoffen und Interieur wie Beispielsweise: Massivholztüren, Fensterrahmen aus Eichenholz, Solnhofener Platten und Fensterläden aus Massivholz ausgestattet. Die Wohnfläche von 203m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit 62,5m², das 1.Obergeschoss mit 71,5m² sowie auf das ausgebaute Dachgeschoss mit 69 m². Im geräumigen Keller stehen weitere ca 70m², auf 4 Räume verteilt, an Nutzfläche zu Verfügung. Hier ist die mit Erdgas betrieben Heinzanlage (BJ 2010) mit Warmwasserspeicher untergebracht. Im Zuge der Erneuerung wurden die Leitungen und die Rohre ebenfalss erneuert und isoliert. Als weitere Moderniesierungsmaßnahme wurde das Dach 2015 mit einer Dämmung ausgestattet.

    Im ehemals als Praxis genutzten Erdgeschoss stehen 4 Räume zur Verfügung, welche bei privater Nutzung aber auch als Wohnräume wie z.B. als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar sind. Entsprechend der Aufteilung bietet das Haus Selbständigen und Freiberuflern sehr gute Perspektiven hier Ihrer Tätigkeit in der eigenen Immobilie nachzugehen. Denkbar ist ebenfalls hier eine separate Einliegerwohnung zu schaffen. Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden.Der Zugang zum Garten erfolgt vom Erdgeschoss.

    Eine breite Steintreppe führt zum 1. Obergeschoss, in den Wohnbereich des Hauses. Eine geräumige Küche, inkl. massiver Landhausküche und Balkon mit Blick in den Garten, ein der Küche gegenüberliegendes Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und ein Lesezimmer bilden hier den Mittelpunkt für das familäre Beisamensein auf 71,5 m² Wohnfläche. Ein WC ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

    Im ausgebauten Dachgeschoss liegen 3 Schlafzimmer mit Raumgrößen von ca 13m² +/- und ein Wannenbad mit Tageslicht und Duschkabine. Über eine ausziehbare Treppenleiter erfolgt der Zugang zum Speicher. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt an Hand des gut durchdachten Grundrisses über viel Potential. Gartenfreunde, Kinder und Vierbeiner können sich im urigen Garten austoben.

    Die Immobilie ist vielseitig nutzbar und bietet Familien, Selbständigen und Freiberuflern viel Platz und Lebensraum, in einer zentralen Stadtlage mit bester Anbindung nach Trier und nach Luxemburg.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 203 m²
    • Grundstücksfläche: 530 m²
    • Nutzfläche: 70 m²
    • Kellerfläche: 70 m²
    • Zimmer insgesamt: 11
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1954
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung:

      2010 Heizung, Rohre und Leitungen
      2014 Dachdämmung, Laminatböden

    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • Nichtraucher-Immobilie: nein
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Endenergiebedarf: 735 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 2010
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    735,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
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  • Die Immobilie steht im Stadtzentrum von Konz, in der Granastr. Die kleine aufstrebende Stadt mit ca.17.800 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Auf diese kann man auf Grund der zentralen Wohnlage unkompliziert zurückgreifen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, öffentliche Einrichtungen und Behörden sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen in fußläufiger Entfernung.

    • Lage/Gebiet: Stadtzentrum
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Courtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist verdient und fällig nach Unterschrift eines notariellen Kaufvertrages.

Ihr Kontakt bei uns

Oliver von Kunow
Freiraum Immobilien Trier
Liebfrauenstr. 8, 54290 Trier