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Verkauft

Newel: Einfamilienhaus mit tollem Garten und separatem Baugrundstück!

Friedhofsstraße 1, 54306 Newel, Deutschland
Preis auf Anfrage

293362
1996
138 m²
1.680 m²
6
  • Bei der freistehenden Immobilie handelt es sich um Fertighaus, der Firma Exnorm, mit massiv erbautem Keller.

    Das Haus ist praktisch aufgeteilt und könnte auf Grund getroffener Vorkehrungen in bis zu 3 Wohneinheiten aufgeteilt werden. Jedes Geschoss verfügt über die dazu nötigen Anschlüsse und über ein Badezimmer. Konzipiert wurde dieses Haus jedoch als klassisches Einfamilienhaus für die junge Familie.

    Vom Eingangsbereich aus erschließt sich das gepflegte Haus. Das Erdgeschoss mit 67 m² Wohnfläche besteht aus einem Wohnzimmer, einer daran angrenzenden aber separaten Küche sowie zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer inkl. Badewanne. Vom Wohnbereich aus betritt man die Terrasse im herrlichen Garten, welcher auf Grund der Grundstücksgröße vielerlei Möglichkeiten bietet. Der Garten ist nicht einsehbar also ein wahres Refugium. Hier ist ausreichend Platz für Trampolin, Schaukel, Sandkasten und Planschbecken!

    Das Obergeschoss mit 57m² Wfl. ist über eine Holztreppe vom Windfang aus erreichbar, hier liegen 3 weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Auf Grund vorhandener Installationen ist eines der Zimmer auch als Küche nutzbar. Das stellt im Hinblick auf heranwachsende Kindern, oder im Alter einen Angehörigen mit ins Haus zu nehmen, einen echten Vorteil dar. Vom vorhandenen, südlich ausgerichteten, Balkon aus genießt man einen schönen Ausblick in den eigenen Garten oder aber in Richtung Ortsmitte. Über eine Auszugtreppe erreicht man den Speicher der viel Abstellfläche bietet.

    Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum, welcher etwa als Gästezimmer oder Hobbyraum nutzbar ist, und ein Badezimmer mit Badewanne. Des Weiteren sind ein Lagerraum und ein Heizungsraum vorhanden. Die Versorgung der Gasheizung, des Herstellers Wolf, erfolgt über einen Außengastank. Die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über die Heizung. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Keller. Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Der dort vorhandenen Speicher bietet ordentlich Stauraum, etwa für die Skiausrüstung oder Koffer etc.

    Insgesamt überzeugt dieses Objekt, neben der wirklich super schönen und ruhigen Lage, durch den gepflegten Zustand sowie durch die gelungene Raumausnutzung. Ein kurzfristiger Einzug ist hier, je nach eigenem Anspruch, realisierbar da rein optisch eher kleinere kosmetische Arbeiten anstehen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 137,5 m²
    • Grundstücksfläche: 1.680 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1996
    • Zustand: gepflegt
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Alle von uns veröffentlichten Angaben und Auskünfte beruhen ausschließlich auf den Aussagen unserer Auftraggeber. Irrtümer, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen.

    Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Nichtraucher-Immobilie: nein
    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Kabel/Sat-TV
    • Rollläden
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 123,3 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1996
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    123,30 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Das hier angebotene Einfamilienhaus steht in einer der besten Lage der Mehrortsgemeinde Newel, zu welcher auch die Gemeinden Beßlich, Butzweiler und Lorich gehören. Das Grundstück mit einer Größe von 1.689m² bietet viele Möglichkeiten. Zurzeit wird nur ein Teil des Grundstücks als Garten genutzt und ist entsprechend bepflanzt und eingewachsen. Sollte es dem zukünftigen Eigentümer zu groß und pflegeintensiv sein besteht die Möglichkeiten einer Abteilung oder einer Bebauung des nicht genutzten Teils des tollen Grundstücks. Der an der B 51 liegende Ort verfügt über eine Grundschule und über eine Kindertagesstätte. Mehrere Gemeinde- bzw. Bürgerhäuser, welche für Feierlichkeiten und Veranstaltungen gemietet werden können, machen den Ort ebenso lebenswert wie die beiden Fußballplätze, eine Turnhalle, eine Boulebahn sowie eine Kegelbahn. Die Anbindung nach Trier, nach Bitburg und nach Luxemburg erfolgt über die B 51 oder über die naheliegende Autobahnanschlussstelle Sirzenich.

    • Lage/Gebiet: Ortslage
    • Ausblick: Fernblick
    • Distanz zum Flughafen: 40,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 3,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
    • Distanz zur Grundschule: 2,0 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,3 km
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Courtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist verdient & fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Ihr Kontakt bei uns

Oliver von Kunow
Freiraum Immobilien Trier
Liebfrauenstr. 8, 54290 Trier