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Verkauft

Rascheid (Nähe Hermeskeil): Historische Zehntscheune, liebevoll und wunderschön saniert!

54413 Rascheid, Deutschland
Preis auf Anfrage

EFH 72182
1805
160 m²
249 m²
6
  • Erbaut wurde das heutige Liebhaberstück im Jahre 1805. Umfassend und liebevoll saniert wurde das Gebäude 1993. Im Jahr 2010 wurde dann schließlich der heute vorzufindende Dachausbau getätigt. Somit bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 160m². Im Rahmen der Ausbaumaßnahme wurde das Dach gedämmt und mit großen Dachfenstern ausgestattet und die sanitären Einrichtungen modernisiert. So wie sich die wunderschön ausgebaute ehemalige Scheune heute präsentiert könnte sie in einem Wohn- Journal wiederzufinden sein. Viel Wert wurde hier auf die Erhaltung der Altsubstanz gelegt. Unter anderem wurde das Fachwerk erhalten, die erhaltenswürdigen Dachbalken wurden gekonnt integriert. Stilechte Sprossenfenster, hochwertige Bodenbeläge (Eichenparkett), eine moderne Landhausküche sowie ein schönes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche verleihen dem Objekt einen wohnlichen und wertigen Charakter. Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 und Kunststofftanks, mit einem Fassungsvermögen von 1.500 ltr., ausgestattet. Ursprünglich wurde die Immobilie mit einem gemauerten Holzofen geheizt welcher auch heute noch intakt ist und alle Geschosse mit behaglicher Wärme versorgt. Die Befeuerung des praktischen und dekorativen Ofens erfolgt im Erdgeschoss gelegenen offenen Wohnbereich. Hier befinden sich: der Eingangsbereich (Windfang), ein gemütliches Schlafzimmer sowie die Zugänge zum trockenen Gewölbekeller und in den kleinen Garten. Im ganzen Haus sind massive Holzbalken und freigelegtes Gemäuer ein wiederkehrendes Thema. In Kombination mit massiven Holztüren und Zargen ist ein harmonisches Ambiente mit Wohlfühlcharakter entstanden. Über eine massive Holtreppe erreicht man das mit Eichenparkett ausgestattete Obergeschoss welches sich über eine Galerie erschließt. Die hier gelegene geräumige Wohnküche mit angrenzendem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Wohngeschosses wo zwei weitere Schlafzimmer, das bereits erwähnte Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer vorzufinden sind. Eine gut eingepasste Holztreppe führt in das im Jahr 2010 ausgebaute Dachgeschoss, welches aus einem großen Wohnraum mit großflächigen Dachfenstern besteht. Dieser Raum ist vielseitig nutzbar: etwa als Kinderparadies, Elternschlafzimmer oder aber als zweiter Wohnbereich. Trotz der geringen Grundstücksfläche gibt es zwei gemütliche Außenbereiche mit Terrasse, kleinem Garten und Carport. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.
    Energieausweis nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

    Energieeffizienz

    • Jahr der energetischen Sanierung: 1993
    • Primärenergieträger: Öl, Holz-Hackschnitzel
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt

  • Flächen

    • Wohnfläche: 160 m²
    • Grundstücksfläche: 249 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1805
    • Zustand: vollsaniert
    • Letzte Modernisierung: Die Immobilie wurde zwischen 1993 und 2010 kontinuierlich saniert und modernisiert. Heizung 1993, Dachausbau und Sanitär 2010, seitdem stetige kleinere Modernisierungsarbeiten
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • Nichtraucher-Immobilie: nein
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • Dachausbau von 2010, Badezimmer von 2010, Eichenparkett, hochwertige Einbauküche, anspruchsvolle Ausstattung, gemauerter Holzofen, 2 Aussenbereiche, Carport, Terrasse, kleiner Garten

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl, Holz-Hackschnitzel
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Terrakotta
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Rollläden
    • Wasch-/Trockenraum
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1993
    • Primärenergieträger: Öl, Holz-Hackschnitzel
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Der staatlich anerkannte Ferienort Rascheid liegt im Hochwald und gehört zur Verbandsgemeinde Hermeskeil. Das Dorf erstreckt sich auf einem Höhenzug über dem Tal der kleinen Drohn. Hier steht die ehemalige Zehntscheune in der Ortsmitte, in der Schmiedestraße auf einem kleinen Eckgrundstück mit einer Fläche von 280m². Die Immobilie ist einseitig an das Nachbargebäude angebaut. Rascheid verfügt über eine gemütliche Dorfkneipe, einen Dorfladen, für den kleineren Einkauf, sowie über eine Vielzahl an ortsansässigen Vereinen. Um hier nur einige zu nennen: Musikverein Rascheid e.V., Jugendclub, FCK Fan Club Zapp-Za-Rapp, KV Räschda Geienmänner 1999 e.V., Sportverein Rascheid 1947 e.V. Der nächste Kindergarten liegt in Beuren, eine Grundschule und weiterführende Schulen in Hermeskeil. Rascheid verfügt über eine gute Anbindung nach Hermeskeil, nach Morbach und auch nach Trier. Kürzlich wurde hier ein kleines Neubaugebiet erschlossen. Die zur Verfügung stehenden Grundstücke wurden alle verkauft. Daraus lässt sich schließen, dass es auch hier im schönen Naturpark Saar-Hunsrück Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum gibt.

    • Lage/Gebiet: Ortslage
    • Distanz zum Flughafen: 45,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 4,6 km
    • Distanz zur Grundschule: 8,7 km
    • Distanz zum Gymnasium: 8,7 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,5 km
    • Distanz zum Skigebiet: 11,2 km
    • Distanz zu Wandergebieten: 0,5 km
    • Distanz zum Naherholungsgebiet: 0,0 km
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Courtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Ihr Kontakt bei uns

Oliver von Kunow
Freiraum Immobilien Trier
Liebfrauenstr. 8, 54290 Trier