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TR.-City: Zentrumsnah gelegenes Wohnhaus mit Charme und einer kleinen grünen Oase.

54292 Trier
645.000 €

EFH 72275
1972
180 m²
253 m²
4
  • Sind Sie auf der Suche nach einem zentrumsnah gelegenen Wohnhaus mit Garten, Flair und Charakter? Freiraum Immobilien Trier bietet Ihnen hier ein 1972, in Massivbauweise, erbautes Wohnhaus mit besonderem Charme an. Die Immobilie in Kombination mit dem dicht eingewachsenen und liebevoll gestalteten Ziergarten ist als echtes Liebhaberobjekt zu bezeichnen. Es ist ein Objekt für Liebhaber der Gemütlichkeit, des mediterranen Flairs und für Liebhaber des individuellen Wohnens.
    Die Wohnfläche der Immobilie verteilt sich über zwei Geschosse und den ausgebauten Dachboden. Im Keller ist ausreichend Nutzfläche vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, inkl. einer Einbauküche, und ein großes Wohn-Esszimmer. Durch die bodentiefen Fensterelemente besteht von diesen beiden Räumen aus eine direkte Anbindung an die rückseitig gelegene grüne Oase des Hauses, zu welcher man ebenso von der geräumigen Diele aus Zugang hat . Ein Gäste WC und ein Abstellraum sind im Eingangsbereich des Erdgeschosses zu finden. Der mit Holzdielenboden ausgestattete Wohn-Essbereich kann durch eine, mit kunstvoll gestalteten Glaseinsätzen, Flügel-Schiebetür von der Diele separiert werden..
    Eine Treppe mit schmiedeeisernem Geländer führt zum Obergeschoss, wo ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Wannenbad und die ganzjährig nutzbare Loggia vorzufinden sind. Der Zutritt zur Loggia erfolgt vom Wohnbereich- oder von der Diele aus. Alle Fenster der Loggia sind zu öffnen. Somit bietet sie sowohl im Sommer wie auch zu den kälteren Jahreszeiten einen tollen Platz zum Entspannen, zum gemeinsamen Essen oder wie jetzt zur kreativen Betätigung.
    Über eine Stiege ist der ausgebaute Dachboden zu erreichen, welcher in einen kleineren separaten Raum und einen großzügigen Wohn-Spiel-Sport oder Schlafbereich aufgeteilt ist. Hier sorgen 2 großflächige Velux Dachfenster für einen schönen Blick in die grüne Ferne, sowie für eine tolle Belichtung der Fläche. Die Fenster sind mit elektrisch zu betätigenden Außenjalousien ausgestattet.
    Die solide Immobilie ist mit Holzfenstern ausgestattet, welche mit Klappläden zu verdunkeln sind. Im Jahr 2018 wurde eine mit Gas betriebene Brennwerttherme eingebaut, worüber auch das Trinkwasser erwärmt wird. Vor dem Haus steht ein KFZ Stellplatz zur Verfügung. Ein Gartentor ermöglicht den Abtransport der anfallenden Grünabfälle. Im Keller steht neben ausreichender Lagerfläche ein Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung. Ebenso besteht über eine außenliegende Treppe ein Zugang in den Garten. Als direkten Handlungsbedarf wäre hier zunächst die Erneuerung der Sanitärräume anzusehen, dennoch kann die Immobilie auch gleich bezogen werden. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit eine zentrumsnah gelegene Immobilie zu erwerben. Welches Potential hier schlummert sehen Sie auf denen in unserer Bildergalerie veröffentlichten Visualisierungen.

    Energieeffizienz

    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Flächen
    • Wohnfläche: 179,5 m²
    • Grundstücksfläche: 253 m²
    • Nutzfläche: 64 m²
    • Freifläche: 143 m²
    • Kellerfläche: 64 m²
    • Gesamtfläche: 243,5 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1
    • Loggien: 1
    Zustand & Erschließung
    • Baujahr: 1972
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung:

      2018 Neue Heizanlage- Gasbrennwerttherme der Marke Viessmann, mit integrierter Trinkwassererwärmung.
      Velux Dachfenster mit elektrischen Außen-Jalousien.

    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    Sonstiges
    Alle hier veröffentlichten Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.
    . Info zum Energieausweis: nicht vorhanden
    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache- frühestens ab Oktober 2024
  • Einbauküche, Holzdielenboden, Terrazzobodenbelag, Heizanlage BJ 2018, Klappläden, Holzfenster, Loggia, Terrasse, Garten, KFZ Stellplatz, Hauswirtschaftsraum, Dachfenster mit elektrischen Außen Jalousien

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Dielen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Kabel/Sat-TV
    • Rollläden
    • UMTS-Empfang
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Das einseitig angebaute Wohnhaus liegt in zentrumsnaher Lage im Stadtteil St. Martin, auf einem eingefriedeten Grundstück, mit einer Fläche von 253m². Die Fußgängerzone sowie die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb von 10 Minuten erreichbar, eine Bäckerei liegt direkt gegenüber. Für Familien ist die Nähe zur Grundschule St. Martin sowie die verschiedenen, in der Nähe liegenden KITA´s und Kindergärten interessant. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn sowie in Richtung der B 51 und alle anderen Richtungen ist als sehr gut zu bezeichnen.

    • Lage/Gebiet: Stadtzentrum
    • Distanz zum Flughafen: 40,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 1,1 km
    • Distanz zur Autobahn: 2,5 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,2 km
    • Distanz zur Hauptschule: 1,5 km
    • Distanz zur Realschule: 3,8 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,4 km
    • Distanz zum Zentrum: 1,0 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,4 km
    • Distanz zu Sportanlagen: 0,6 km
    • Distanz zum Naherholungsgebiet: 0,9 km
    • Kaufpreis: 645.000 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 500 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Courtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Ihr Ansprechpartner

Oliver von Kunow
Freiraum Immobilien Trier
Liebfrauenstr. 8, 54290 Trier