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Am Weidengraben- Neuer Preis! Geräumig und gut geschnitten! 4 ZKB mit Potential in luftiger Höhe

Am Widengraben 58, 54296 Trier
260.000 €

ETW 72272
1972
94 m²
4
  • Die hier angebotene 4 ZKB Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 94m² die sich auf einen praktischen Grundriss verteilt. Die geräumige Wohnung splittet sich in zwei Trakte. Im vorderen Teil liegen die Wohnräume inkl. Küche, Abstellraum und Gäste- WC, im hintern Bereich befinden sich 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Glas-Duschkabine und einem Fenster. Der nach Osten ausgerichtete Balkon ist vom 23m² großen Wohnzimmer aus begehbar. Von hier aus hat man einen tollen Fernblick nach Tarforst und ins Grüne. Alle Räume sind mit Aussenjalousien zu verdunkeln.

    Mit Ausnahme der Sanitärräume, der Innentüren und des Bodenbelags in den beiden Korridoren ist die Wohnung in einem renovierungssbedürftigen Zustand. Jedoch wurden die Innentüren und die Sanitärräume bereits erneuert. Anhand des gut durchdachten Grundrisses ist viel Potential. vorhanden. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit hier ein Zuhause für eine Familie zu schaffen und für Kapitalanleger, auf Grund der Nähe zur Universität zur Vermietung an Studenten WG´s. Die Heizanlage wurde im Jahr 2011 ausgetauscht. Des weiteren wurden die Balkonbrüstungen und der Bodenbelag des Balkons erneuert. Das Haus macht einen gepflegten und gut unterhaltenen Eindruck. Die Fassade wurde kürzlich gedämmt und gestrichen Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Garageneinstellplatz in der zugehörigen Tiefgarage. Von hier aus gelangt man „trockenen Fußes“ in das 8 stöckige Wohnhaus mit 39 Parteien. Alle Etagen, sowie auch der Keller, sind mit dem Personenaufzug barrierefrei zu erreichen.

    Energieeffizienz

    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 113 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Flächen
    • Wohnfläche: 94 m²
    • Vermietbare Fläche: 94 m²
    • Wohneinheiten: 36.00
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 9
    • Etage: 7
    • Lage im Gebäude: hinten
    • WG-geeignet: ja
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 3,1 m²
    Zustand & Erschließung
    • Baujahr: 1972
    • Zustand: teilsaniert
    • Letzte Modernisierung:

      Im Gemeinschaftseigentum: Heizanlage erneuert., Balkonbrüstungen erneuert
      Im Sondereigentum wurden die Innentüren sowie die Bodenbeläge in der Diele und in den Sanitärräumen vor einigen Jahren getauscht.
      Das Badezimmer und das Gäste WC wurden ebenfalls modernisiert.

    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Flachdach
    • Keller: voll unterkellert
    Sonstiges
    Alle hier veröffentlichten Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann Freiraum Immobilien Trier keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Wohnung in einem Hochhaus: ja
  • Balkon, G-WC, Badezimmer und G-WC bereits, erneuert, Kamin, Abstellraum, Garageneinstellplatz

    Flächenberechnung: Diele: 7,68m², Abstellraum: 1,34, Küche 9,25m², Wohnzimmer: 23,20m² , WC: 1,66m², Badezmmer: 6m², Flur: 5,16, Kinderzimmer: 11,76m², Kinderzimmer 2 11,97m², Elternclafzimer: 15,16m², Balkon/ Loggia: 3,10m²

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Teppich, Parkett, Terrakotta
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost
    • Abstellraum
    • barrierefrei
    • Breitband-Internetzugang
    • Fahrradraum
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Personenaufzug
    • Rollläden
    • UMTS-Empfang
    • Wasch-/Trockenraum
    • WG-geeignet
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 113 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    113,00 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Der Stadtteil , Am Weidengraben, gehört zum Ortsbezirk Neu-Kürenz. Ende der 1960er Jahre wurde hier mit dem Siedlungsbau begonnen. Mittlerweile leben im Ortsbezirk Neu Kürenz mehr als 6.000 Menschen. Der Höhenstadtteil erfreut sich einer gemischten Bewohnerstruktur welche durchaus auch von Familien geprägt ist. Mit der wachsenden Entwicklung der angrenzenden Stadtteile Tarforst und Neu Filsch sowie des Petrisbergs, hat sich die Infrastruktur in den vergangenen Jahren enorm verbessert. Auch die Nähe zur Universität und dem WIP macht den Stadtteil zu einem lebendigen Wohnort. Die hier angebotene Wohnung liegt im 7. Stock eines gepflegten Hochhauses mit gemischter Bewohnerstruktur. Hier leben sowohl Wohnungseigentümer der ersten Stunde wie auch Mieter. Familien sind hier willkommen. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar..Die Sportanlage des Sportvereins TSV Tarforst liegt ebenso in gut erreichbarer Entfernung. Die Busverbindung in Richtung Innenstadt ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt.

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Ausblick: Fernblick
    • Distanz zum Flughafen: 40,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 4,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 4,4 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
    • Distanz zur Hauptschule: 4,0 km
    • Distanz zur Realschule: 4,5 km
    • Distanz zum Gymnasium: 4,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 4,5 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,8 km
    • Distanz zu Sportanlagen: 0,8 km
    • Kaufpreis: 260.000 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 125,60 €
    • monatl. Heizkosten: 100 €
    • Hausgeld: 319,60 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Courtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist verdient und fällig nach Unterschrift eines notariellen Kaufvertrages.
    • Hinweise zu den Preisen:

      Die Nebenkosten sind im Hausgeld enthalten.
      Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf:
      125,60 Euro VZ Hausgeld
      100,00 Euro VZ Heizkosten
      93,60 Euro VZ Rücklagen

    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €

Ihr Ansprechpartner

Oliver von Kunow
Freiraum Immobilien Trier
Liebfrauenstr. 8, 54290 Trier