Hier bietet sich die Gelegenheit, eine helle 3-ZKB-Wohnung mit gut durchdachtem Grundriss, einem sonnigen Balkon und 2 Stellplätzen zu erwerben. Die Dachgeschoßwohnung ist modernisierungsbedürftig verfügt aber über eine gute Struktur, und bietet Potential. Bis vor kurzem wurde sie vom Eigentümer bewohnt. Die 3-Zimmer-Wohnung ist gut geschnitten und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der etwa 28 m² große Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Esstisch bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Fernsicht, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien schafft.

Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie weiteren Stauraum. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzliche praktische Lagermöglichkeiten. Über den zentralen Flur sind alle weiteren Räume bequem erreichbar. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist kompakt, aber funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne und eine Duschkabine. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Garderobennische im Eingangsbereich, die zusätzlichen Stauraum für Jacken und Schuhe bietet.

Der Wohnung ist gemäß der Teilungserklärung ein Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an 2 KFZ-Einstellplätzen zugeteilt. Ein Waschraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier hat jeder Eigentümer bzw. Mieter einen Einstellplatz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. 
Raumaufteilung im Überblick:

– Wohn-/Esszimmer ca. 28 m²
– Schlafzimmer ca. 15 m²
– Kinder-/Arbeitszimmer ca. 13 m²
– Küche ca. 7,7 m²
– Badezimmer ca. 5,4 m²
– Flur ca. 8,1 m²
– Garderobe ca. 2,1 m²
– Abstellraum ca. 1,2 m²
– Balkon ca. 2,6 m²

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für eine Einzelperson. Der Eigentumsanteil (MEA) beträgt: 235/1000. Die Wohnung bietet sich gleichermaßen für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger an. Gerne kalkuliere ich Ihnen die erzielbare ortsübliche Vergleichsmiete und suche den passenden Mieter für Sie.