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TR.-Zewen: Frisch renovierte Komfortable Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Einbauküche und Stellplatz.

Wolfsgalgen 6, 54294 Trier
845 €

WHG 72314
2008
77 m²
3
  • Diese gut geschnittene und frisch renovierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, der viel Platz für individuelle Gestaltung und gemütliches Beisammensein bietet. Angrenzend befindet sich die separate mit einer Einbauküche ausgestattete Küche, die funktional geschnitten ist und kurze Wege garantiert. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer,mit Balkon, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. 
    Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet und praktisch gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zentrale Diele, die alle Räume miteinander verbindet, sowie zusätzliche Abstell- bzw. Nutzflächen. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.

    Raumaufteilung im Überblick:

    Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
    Separate Küche
    Schlafzimmer
    Zusätzliches Zimmer (Gast/Büro) Badezimmer
    Diele/Eingangsbereich
    Terrasse

     
    Der Stellplatz kostet monatlich 35,00€

    Energieeffizienz

    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 47,5 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Flächen
    • Wohnfläche: 77 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Lage im Gebäude: rechts
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Terrassen: 2
    Zustand & Erschließung
    • Baujahr: 2008
    • Zustand: renoviert
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert
    Sonstiges
    • Wohnungsnummer: 2
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2026
    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord, Süd
    • barrierefrei
    • Rollläden
    • rollstuhlgerecht
    • seniorengerecht
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 47,5 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    47,50 kWh/(m²·a)
     
    0
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    100
    150
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    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Trier-Zewen ist ein ruhiger und beliebter Stadtteil im Südwesten von Trier mit naturnahem Wohnumfeld und direkter Nähe zur Mosel. Hierbefindet sich die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit zeitgemäßem energetischem Standart. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten. Die Trierer Innenstadt ist mit den ÖPNV oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der neue Bahnanschluss, der eine komfortable Anbindung in Richtung Trier und Luxemburg ermöglicht. Durch die Grenznähe zu Luxemburg ist der Standort zudem ideal für Pendler. 

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Distanz zum Flughafen: 40,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 0,5 km
    • Distanz zur Autobahn: 10,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
    • Distanz zur Realschule: 6,6 km
    • Distanz zum Gymnasium: 7,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 7,0 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,5 km
    • Kaltmiete: 845 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 155 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 2.500 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Hinweise zu den Preisen: Staffelmietvereinbarung mit jährlicher Erhöhung von 3%

Ihr Ansprechpartner

Oliver von Kunow
Freiraum Immobilien Trier
Liebfrauenstr. 8, 54290 Trier