TR.-City: Kernsanierte 3 ZKB Altbau Maisonettwohnung, Komfortausstattung, Balkon mit Domblick!
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Freiraum Immobilien Trier bietet Ihnen hier die Gelegenheit in eine kernsanierte Altbauwohnung in zentralster Lage einzuziehen. Die aufwändige Sanierung der Immobilie wurde im Jahr 2023 abgeschlossen. Die Maisonettewohnung präsentiert sich daher in einem absolut neuwertigem Zustand, und verbindet einen zeitgemäßen sowie hohen Qualitätsstandard mit aussergewöhnlicher Architektur. Alle Räume werden durch Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnfläche von 133 m² verteilt sich über zwei Ebenen, auf insgesamt 2 Schlafzimmer, einen grozügigen und offen gestalteten Koch- und Essbreich ein separates Gäste WC und einen Balkon mit Domblick. Der Wohnbereich ist über eine breite Treppe erreichbar, von wo aus man durch die riesigen Dachfenster einen imposanten Blick auf den Dom und zum Petrisberg geniest. Auf der gegenüberliegenden Seite ist die Mariensäule zu sehen.
Die abgebildete Einbauküche steht optional zur Übernahme. Die Anschlüsse für die Waschmaschine und für einen Kondenztrockner befinden sich in einem, im Flur integrierten, Einbauschrank. Geheizt wird hier mit einer Luft Wasser Wärmepumpe, welche mit der Energie einer Photovoltaikanlage mitversorgt wird. Die Immobilie wurde technisch auf den neusten Stand gebracht.
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Flächen
- Wohnfläche: 133 m²
- Wohneinheiten: 3.00
- Gewerbeeinheiten: 1.00
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Lage im Gebäude: rechts
- WG-geeignet: ja
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: Komplettsanierung, Energetisch auf neustem Stand, Erstbezug! Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Standard bis Komfortausstattung... Siehe Ausstattung.
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
- Wohnungsnummer: 03
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2025
- zurzeit vermietet: ja
- Haustiere erlaubt: ja
- Denkmalschutz: ja
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Holzfenster, mehrfach isolierverglast, weiße Innentüren mit Edelstahldrücker, Vinyl Designboden in den Wohnräumen, Fliesen im Sanitärbereich, glattgespachtelte Decken und Wände mit Vliestapete, eigene 4-5 reihige Unterverteilung, Multimediaverteilung, Netzwerk-und Antenneleitungen enden im Multimmediaverteiler, Videogegensprechanlage, Ant ennensignal aus Sat Anlage, zentrale Wärmeerzeugungsanlage als witterungsgeführte luft-Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung einzelgeregelte über Einzelthermostate, 2 Badezimmer, extraflache Duschtassen, Glasabtrennung, Hand- und Kopfbrause, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Kondenztrockner.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Offene Küche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, West
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- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Die sanierte Altbauwohnung befindet sich im 3 und 4. Obergeschoss einse kernsanierten Stilhauses in Mitten der Fußgängerzone Triers, in der Simeonstraße. Hier genießt man alle Vorzüge des urbanen Lebens in einer repräsentativen Immobilie. Das innerstädtische Wohnen und Leben bringt neben kurzen Wegen zu den umliegenden Einkaufsmöglichkeiten, Institutionen und Dienstleistern ein hohes Maß an Lebensqualität und Zeitersparnis mit sich. Die Nähe zu den Haltestellen der ÖPNV ermöglicht es Ihnen, das Auto nur noch zu nutzen wenn es nötig ist. Die Lage der hier angebotenen Wohnungen ist für die jenigen als hervorragend zu bezeichnen die mitten drin statt nur dabei sein möchten!
- Lage/Gebiet: Stadtzentrum
- Ausblick: Fernblick
- Distanz zum Flughafen: 40,0 km
- Distanz zur Autobahn: 2,9 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
- Distanz zur Grundschule: 0,4 km
- Distanz zur Hauptschule: 1,8 km
- Distanz zur Realschule: 1,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,3 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,1 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,5 km
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- Kaltmiete: 1.650 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 320 €
- Kaution: 4.950 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Hinweise zu den Preisen: Staffelmiete: Jährliche Mieterhöhung von 3%.
Ihr Ansprechpartner
- E-Mail:
- Telefon: +49 651 99568030
- Weitere Informationen: www.freiraum-trier.de
Liebfrauenstr. 8, 54290 Trier


































