TR.-Mariahof: Sehr gepflegte 4 ZKB Wohnung mit 120m² Wfl. und tollem Blick ins Grüne. TG-Platz optional!
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Freiraum Immobilien Trier bietet Ihnen hier eine geräumige und sehr gepflegte Wohnung mit geradlinigem Grundriss an. Die Wohnfläche der mit Parkettboden ausgestatteten Wohnung verteilt sich auf 4 ZKB, G-WC, Ankleidezimmer, Abstellraum und einen großen Süd-Balkon, welcher sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Neben dem wunderbaren Blick ins Grüne erlebt man hier eine herrliche Geräuschkulisse von Vogelgezwitscher, rauschenden Bäumen und den Duft des Waldes.
Die Wohnung aus dem Baujahr 1976 bietet anhand der einzelnen Raumgrößen viel Platz, Lebensraum und Wohlfühlfläche sowie Potential zur Umgestaltung der Raumaufteilung.. Die Wohneinheit erschließt sich über die zentral gelegenen Diele. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten erreichbar.
Folgende Raumgrößen stehen zur Verfügung:
Wohn-Esszimmer: 32,7m²; Elternschlafzimmer 15,90m²; Ankleide 7,50m², Schlafzimmer 2: 14,00m²; Gästezimmer: 13,35m²; Küche: 8,40m²; Badezimmer: 6,40m², G-WC: 2,53m²; Abstellraum: 2,40m²; Diele: 10,20m², Windfang: 2,16m²
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Sanitärräume, die Küche und die Elektroinstallationen sind als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen, sind aber voll funktionstüchtig. Im Juni 2024 werden die Fenster größtenteils erneuert. ( Kosten sind durch Rückstellungen abgedeckt)
Ein Highlight der Wohnanlage Trebetastraße ist ein tolles Hallenbad, welches von den Bewohnern genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zusätzlich gibt es einige Trockenräume für die Wäsche. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch direkt vom Eigentümer erworben werden. Es stehen aber auch zahlreiche Außen Stellplätze zur Verfügung. Dieses Angebot ist anhand des Preis-Leistungsverhältnisses eine tolle Gelegenheit für Selbstnutzer.
Im angegebenen Hausgeld sind, mit Ausnahme des Stromverbrauchs, sowohl alle Nebenkosten als auch die Verwaltergebühr und die Rückstellungen zur Bildung der Instandhaltungsrücklage enthalten. 1mal jährlich wird ein wiederkehrender Beitrag in Höhe von 285,00 Euro für die Anliegerkosten erhoben
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Flächen
- Wohnfläche: 120 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 5
- Etage: 3
- Lage im Gebäude: rechts
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 11,5 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: Stetige Instandhaltung, zuletzt Aufzüge.
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die hier veröffentlichten Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Freiraum Immobilien Trier für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr.- Wohnungsnummer: 22/23
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Wohnung in einem Hochhaus: ja
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Parkettboden,Balkon, Abstellraum, G-WC, separte Küche, Aufzug, Hallenbad
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Engergieausweis gültig bis: 27.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 148,7 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes148,70 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400 -
Die hier angebotene Wohnung liegt im 3.OG einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Tiefgarage, Aufzug und Hallenbad, im Höhenstadtteil Mariahof, am Rande des Mattheiser Waldes und in direkter Nähe des Naherholungsgebietes Brurbach. Keine Wohnanlage Triers ist so von Grün umgeben wie diese. Sie steht auf einem Grundstück mit einer gewaltigen Größe von rd. 23.000m²! Einst und auch noch heute war und ist die Wohnanlage das zu Hause gut situierter Bewohner. Das spiegelt sich im Gesamtbild wieder. Die Eigentümergemeinschaft ist bestrebt hier alles in bester Ordnung zu halten und stetig in Instandhaltungen zu investieren. Da auch hier ein Generationenwechsel stattfindet wurde kürzlich ein kleiner Spielplatz errichtet. Ein Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Anlage. Der Stadtteil verfügt nur noch über ein kleines Nahversorgungszentrum wo eine Apotheke, ein Bäcker und ein Geldautomat zu finden sind. Ebenso ist hier eine Hausarztpraxis niedergelassen. Kindergarten und Grundschule sind hier ebenfalls vorhanden. Den Großeinkauf kann man im benachbarten Statteil Heiligkreuz durchführen. Hier gibt es Discounter, bald wieder einen Supermarkt sowie einen Drogeriemarkt, eine Metzgerei, einen Bäcker u.v.m. Der Stadtteil Mariahof ist an das Netz der ÖPNV angebunden.
- Lage/Gebiet: Stadtteil
- Ausblick: Fernblick
- Distanz zum Flughafen: 45,4 km
- Distanz zur Autobahn: 6,1 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
- Distanz zur Grundschule: 0,8 km
- Distanz zur Realschule: 2,6 km
- Distanz zur Gesamtschule: 0,7 km
- Distanz zum Gymnasium: 2,9 km
- Distanz zum Zentrum: 4,1 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 2,3 km
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- Kaufpreis: 289.000 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Hausgeld: 423 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Courtage: Die Provision ist verdient und fällig nach Unterschrift eines notariellen Kaufvertrages.
- Hinweis zur Courtage: Käufer und Verkäufer zahlen eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der MwSt.
- Hinweise zu den Preisen: Für die Anliegerkosten sind jährlich wiederkehrende Beiträge in Höhe von 285,00Euro zu entrichten.
Ihr Ansprechpartner
- E-Mail:
- Telefon: +49 651 99568030
- Weitere Informationen: www.freiraum-trier.de
Liebfrauenstr. 8, 54290 Trier
