Wohnimmobilie > Maisonette-Wohnung
Reserviert

Reserviert!!TR.-Nord: Maisonettewohnung 3ZKB, G-WC, EBK mit Panorama Terrasse und KFZ Stellplatz.

Franz-Georg-Str. 123, 54292 Trier
1.140 €

WHG 72305
1956
120 m²
3
  • Die hier angebotene Wohnung Maisonettewohnung liegt im Ober-sowie im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, welches 2009 komplett saniert wurde. Die Großzügigkeit des Wohnzimmers, welchem die offene Küche angliedert ist, wird durch ein riesiges Panoramafenster nochmals aufgewertet. Durch die östliche Ausrichtung genießt man, sowohl im Inneren als auch auf dem riesigen Balkon, die Morgensonne in vollen Zügen. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Als Besonderheit sei zu erwähnen, dass hier ein Gasherd integriert ist welcher mit Propangas befeuert wird.

    Insgesamt verteilen sich 120m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Wohnung verfügt über ein hübsches Tageslichtbad mit hochwertigen Einbaumöbeln, Dusche und Badewanne und  über ein separates Gäste WC. Ein kleines Zimmer bietet sich als Schlaf- oder Kinderzimmer an. Wobei man sich den Raum unterm Dach, als wahres Kinderparadies vorstellen kann.  Die riesige Fläche erreicht man über eine vom Wohnzimmer aus nach oben führende Treppe. Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, was der Wohnung neben der tollen Architektur einen hochwertigen und wohnlichen Charakter verleiht. In der Wohnung befinden sich einige Möbel, welche optional und auf Wunsch übernommen oder mit vermietet werden können. Alle vorhandenen Einbaumöbel gehören aber zum Mietumfang. Zur Wohnung gehören zwei hintereinander liegende Stellplätze, ein Kellerraum sowie ein separater Waschraum.

    Energieeffizienz

    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Endenergiebedarf: 80,01 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Flächen
    • Wohnfläche: 120 m²
    • Kellerfläche: 8 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • Lage im Gebäude: rechts
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1
    Zustand & Erschließung
    • Baujahr: 1956
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: Komplette Sanierung!
    • Keller: voll unterkellert
    Sonstiges
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2026
    • Nichtraucher-Immobilie: ja
    • Haustiere erlaubt: nein
  • Einbauküche, hochwertige Einbaumöbel im Badezimmer, EInbauschrank im Wohnzimmer, Parkettboden, Panoramabalkon mit Bambusbelag, Tageslichtbad, separates Gäste WC.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost
    • Kabel/Sat-TV
    • UMTS-Empfang
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Endenergiebedarf: 80,01 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    80,01 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Die Wohnung liegt in der Franz-Georg-Straße 123 im aufstrebenden Stadtteil Trier-Nord. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Sowohl die Innenstadt als auch die A602 sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen befinden sich direkt in der Straße und sorgen für kurze Wege im Alltag.

     

    Das nahegelegene Stadtteilzentrum bietet zusätzliche soziale und kulturelle Angebote und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Quartiers. Durch laufende Stadtentwicklungsmaßnahmen wird die Umgebung kontinuierlich aufgewertet, was die Lage zukunftssicher und attraktiv macht.

    • Lage/Gebiet: Mischgebiet
    • Ausblick: Fernblick
    • Distanz zum Flughafen: 45,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 0,1 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,7 km
    • Distanz zur Hauptschule: 1,2 km
    • Distanz zum Zentrum: 2,2 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km
    • Kaltmiete: 1.140 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 2.280 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Hinweise zu den Preisen: Staffelmiete mit 3 % jährlicher Mieterhöhung.