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TR.-Pallien: Renditeobjekt mit 7 Wohneinheiten, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus

Viktoriastraße 19, 54294 Trier
369.000 €

MFH 72273
1881
191 m²
218 m²
14
  • Das hier angebotene Mehrparteienhaus stammt aus dem Baujahr 1881. Im Laufe der Jahrzehnte wurde der freistehende Altbau mehrfach saniert. Die letzte Sanierung hat 2009/ 2010 stattgefunden. Die Liegenschaft besteht aus einem Vorder- und einem separaten Hinterhaus (Remise). Das unterkellerte Vorderhaus besteht aus 6 Wohneinheiten, die Remise besteht aus einer Garage und einem Apartment. Die Größen der Apartments variieren zwischen 19,5 m² und 35m². Sie sind jeweils mit einer in den Wohnraum integrierten Pantryküche, einem Duschbad, hellen Bodenfliesen und Außenjalousien ausgestattet. Die Wohnungen sind in 1ZKB, 2ZKB und 3ZKB aufgteilt. Insgesamt spiegeln sie den Standart des Sanierungsjahres wider. Das im Hinterhaus liegende Apartment ist mit Vinylfussboden ausgestattet. Jeder Einheit ist ein Abteil, im trockenen Gewölbekeller, zugeteilt. Des Weiteren steht den Bewohnern ein Waschkeller zur Verfügung.

    Aufgrund der soliden Mieteinahme, handelt es sich hierbei um eine rentable Investition mit Entwicklungspotential! Informationen zur Mieteinnahme erfahren Sie bei Ihrer persönlichen Anfrage.

    Energieeffizienz

    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 199,4 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Flächen
    • Wohnfläche: 191 m²
    • Grundstücksfläche: 218 m²
    • Nutzfläche: 15,3 m²
    • Vermietbare Fläche: 191 m²
    • Wohneinheiten: 7.00
    • Zimmer insgesamt: 14
    • Schlafzimmer: 7
    • Badezimmer: 7
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1
    Zustand & Erschließung
    • Baujahr: 1881
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung:

      Das Haus inkl. aller Leitungen wurde im Jahr 2009 umfassend saniert.
      Die Hoffläche wurde gepflastert.

    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: teilweise unterkellert
    Sonstiges
    Alle hier veröffentlichten Angaben beruhen auf den Informationen der Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung kann Freiraum Immobilien Trier keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.
    • zurzeit vermietet: ja
  • Vorderhaus:

    Wohnung I: 2 Zimmer ( Pantry), Duschbad, Diele, Keller- 25m² Wfl. / Wohnung II: 2 Zimmer ( Pantry), Duschbad, Diele, Keller- 26m² Wfl.,/ Wohnung III: 2 Zimmer ( Pantry), Duschbad, Diele, Keller- 25m² Wfl. / Wohnung IV: 2 Zimmer ( Pantry), Duschbad, Diele, Keller- 28m² Wfl., / Wohnung V: 2 Zimmer ( Pantry), Duschbad, Diele, Keller- 28m² Wfl., Wohnung VI: 3 Zimmer, ( Pantry), Duschbad, Diele, Keller-35m²

    Hinterhaus:

    Remise/ Garage: 1 Zimmer , Wohnküche ( Pantry), Duschbad, Diele, Garage- 27m²

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Pantry-Küche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Kabel/Sat-TV
    • Rollläden
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieverbrauchskennwert: 199,4 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    199,40 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Die freistehende Immobilie steht auf einem Grundstück von 218m² am westlichen Moselufer gelegenen Stadtteil Trier Pallien. Die Umgebung ist von zahlreichen Altbauten geprägt. Durch die Nähe zur Fachhochschule ist Pallien u.a. auch bei Studenten ein beliebter Stadtteil. Im Rahmen der Reaktivierung der West-Strecke, erhält Trier Pallien einen neuen Bahnhaltepunkt, dessen Fertigstellung zum Jahresende 2024 geplant ist.

    • Lage/Gebiet: Stadtteil
    • Distanz zur Autobahn: 3,7 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
    • Distanz zum Zentrum: 2,1 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,9 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,1 km
    • Kaufpreis: 369.000 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 1.050 €
    • monatl. Heizkosten: 450 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Courtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.