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Reserviert

Bungalow mit viel Potential und herrlichem Garten in beliebter und ruhiger Lage von Wittlich.

St.Rochus Siedlung 22, 54516 Wittlich, Deutschland
269.000 €

EFH 72197
1967
127 m²
758 m²
5
  • Der hier angebotene Winkelbungalow besticht durch die für das Baujahr typische geradlinige Architektur und der damit verbundenen praktischen Nutzung der vorhandenen Fläche. Hinzu kommt der nicht einsehbare Garten mit urigem und fruchtbarem Obstbaumbestand. Von der an die Wohnräume angrenzenden Westterrasse und dem Garten haben Sie einen unverbaubaren Blick Richtung Wittlicher Senke bis ins Moseltal.

    Der U-förmige Baukörper ist einseitig angebaut woraus, ein windgeschützter Innenhof ergibt. Um mehr Wohnfläche zu generieren, könnte sich hier die Überbauung des Patios anbieten. Die Immobilie teilt sich in zwei Trakte: den Wohntrakt mit Küche, Wohnzimmer, Atrium, Duschbad / WC (mit Fenster) und Besenkammer sowie den Schlaftrakt, in welchem sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Fenster) und ein angrenzender Abstellraum befinden. Die Gesamtstruktur des 1967 erbauten Hauses ist als gepflegt, aber dennoch modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Im vorbenannten Atrium befindet sich, hinter einer Holzverkleidung ein stillgelegter Kachelofen, mit dem das Haus in früheren Jahren beheizt werden konnte. Die Immobilie ist teilunterkellert. Der Keller ist vom Garten und auch vom Innenhof aus zugänglich, wobei die Treppe bei einer Aufwertung/Umnutzung des Patios auch rückgebaut werden und nur über die Treppe im Garten angedient werden könnte. Im Kelller sind die Waschküche (Hauswirtschaftsraum), mehrere Lagerräume sowie der Heizraum vorzufinden. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung der Marke Buderus beheizt. Im liebevoll angelegten Garten wachsen eine Vielzahl an regionalen Früchten wie: rote Johannisbeeren, Zwetschgen, Mirabellen, Äpfel, Pfirsiche. Die beigefügte Darstellung bdquo;Unverbindliche Planungsvarianteldquo; zeigt, wie das Haus mit einem modernen Grundriss und viel natürlichem Licht umgebaut werden könnte. In der Immobilie schlummert ein enormes Potential!

    Energieausweis nicht vorhanden

    Energieeffizienz

    • Jahr der energetischen Sanierung: 2011
    • Primärenergieträger: Öl, Holz-Hackschnitzel
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar

  • Flächen

    • Wohnfläche: 127 m²
    • Grundstücksfläche: 758 m²
    • Gartenfläche: 407 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 1
    • Terrassen: 2
    • Brutto-Geschossflächen-Zahl: 329.00

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1967
    • Zustand: sanierungsbedürftig
    • Letzte Modernisierung: Heizanlage der Marke Buderus
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Flachdach
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig
    • Nichtraucher-Immobilie: nein
    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl, Holz-Hackschnitzel
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Abstellraum
    • Kabel/Sat-TV
    • Rollläden
    • Wasch-/Trockenraum
    • Jahr der energetischen Sanierung: 2011
    • Primärenergieträger: Öl, Holz-Hackschnitzel
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Das einseitig angebaute Einfamilienhaus steht am Standtrand von Wittlich in der ruhig gelegenen St. Rochus Siedlung, welche in einer Sackgasse endet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und für den Siedlungsbau typischen Bungalows. Die beliebte Wohnlage profitiert von der Nähe zur Natur und der fussläufigen Entfernung zur Innenstadt. Das eingefriedete, trapezförmige Eckgrundstück mit einer Größe von 758m² ist nicht einsehbar und beherbergt einen tollen Bestand an Obstbäumen, Sträuchern und Zierpflanzen. Öffentliche Verkehrsmittel liegen in fussläufiger Entfernung. Die Kreisstadt Wittlich verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und erfreut sich auf Grund der verkehrsgünstigen Lage und der ansässigen Industriebetriebe einer hohen Beliebtheit und einer hohen Nachfrage nach Einfamilienhäusern.

    • Lage/Gebiet: Stadtrand
    • Distanz zur Autobahn: 8,4 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 1,5 km
    • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,2 km
    • Distanz zum Gymnasium: 0,5 km
    • Distanz zum Zentrum: 3,7 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,5 km
    • Distanz zum Skigebiet: 48,0 km
    • Kaufpreis: 269.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Courtage: 3,48% inklusive der gesetzlichen MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: Der Makler-Vertrag mit Freiraum Immobilien Trier kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,48% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Oliver von Kunow Inhaber der Agentur Freiraum Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Oliver von Kunow
Freiraum Immobilien Trier
Liebfrauenstr. 8, 54290 Trier